今天分享的是：2024固本开新聚势谋远新格局下的深圳办公楼市场发展趋势报告
报告共计：34页
《新格局下的深圳办公楼市场发展趋势报告》由仲量联行发布，对深圳办公楼市场进行了全面剖析，以下是核心内容总结：
市场格局与趋势
1. 空间格局：受地理因素影响，深圳早期市区面积狭小，后通过填海造田扩充土地，形成横贯东西的甲级办公楼空间格局，前海与后海子市场影响逐渐增强。
2. 供应主力
- 总部项目：深圳积极发展总部经济，众多总部企业入驻，其总部办公物业需求多样，运营模式各异，自用比例受行业影响，对市场净吸纳量贡献显著。
- 城市更新：城市更新成为商业用地供应重要途径，福田和罗湖的城市更新项目多为散售型办公物业，开发商和买家类型多样，主要满足企业自用和投资需求。
3. 需求驱动：粤港澳大湾区互联互通，深圳凭借优势吸引港资外资企业及高端智造企业，带动办公物业需求增长，专业服务业和智能制造类企业需求尤为明显。
市场特色
1. 存量结构多样：深圳甲级办公楼包括租赁型、总部型、散售型和政府产权型，存量占比不同，分布各异。
2. 总部物业多元：总部办公物业需求受企业发展阶段影响，运营模式多样，金融和科技互联网行业占比较大，自用比例差异影响其市场表现。
3. 散售物业特色：散售型办公物业多位于福田和罗湖，开发商以民营为主，买家集中于金融和科技互联网企业，用于自用或投资。
4. 政府产权物业：政府产权办公物业用于招商引资和产业孵化，租户需符合产业政策，对市场影响较小。
市场表现及特征
1. 供需不平衡：后疫情时代，企业租赁需求收缩，市场供应集中放量，供求缺口扩大，空置率攀升。
2. 需求有韧性：深圳甲级办公楼市场需求稳健，总部办公物业贡献显著，大型企业和新兴子市场需求增长。
3. 租金持续下行：供应增加、需求放缓及企业策略转变导致租金下降，散售型物业租金较低，优质项目租金差距缩小。
未来展望
1. 供需基本面向好：新兴行业崛起和大湾区融合将推动需求增长，新增供应或逐步走低，缓解市场压力。
2. 总部经济影响：总部经济对净吸纳量有支撑，但新增供应也带来竞争，总部办公物业需提升资产管理和招商运营能力。
以下为报告节选内容
