四建集团第九工程公司于1999年成立综合改造项目部，作为旧房修缮、城市更新领域的一支专业队伍，在过去的25年里，始终秉承“建房人想着住房人”的理念，不断丰富拓展着“人民城市人民建、人民城市为人民”的内涵和外延，承接的项目包括老旧住房修缮、美丽家园建设、降噪隔声改造以及历保建筑更新等，曾经以及在建的项目遍及上海市16个区，并拓展到外埠市场，逐渐形成了较为完善的市场布局。
2024年以来，参与建设了二十余个项目，相继完成上海12个区旧改、里弄住宅、隔声降噪的改造工程，累计改造194万余平方米，惠及近万户家庭。通过使用创新工艺、将可视化BIM技术与工程施工相结合等措施推进施工生产，以党建引领为抓手，拉近与居民距离，大大提升了居民的幸福感。
年内案例展示
上海首例·助力小区“逆生长”
改造前后对比
浦锦街道世博家园四街坊综合整治住宅修缮项目，总建筑面积8.43万平方米，涉及22幢楼，843户居民。本工程是世博家园最大规模修缮工程的其中之一，也是上海首例老旧公房使用薄层原位修复的项目，将有效解决房屋漏水墙体脱落问题，服务社区民生需求。
世博家园居住区始建于2005年，2024年6月13日项目正式启动改造。为解决项目外墙外保温不同程度的老化损坏导致的渗漏水问题，项目部采用薄层原位修复，即不铲除或极少量铲除原系统，对损坏部位采取加钉锚固、注浆措施，整个立面采用专用复合材料覆盖饰面翻新、总施工厚度不大于3mm的施工工艺，既不改变原外立面饰面层，又避免大量建筑垃圾产生，减少对噪音、扬尘影响，有效治理困扰居民已久的顽疾。目前项目已完成10幢房屋脚手架拆除，计划2025年3月完工。
成套改造·扩大建筑使用面积
改造前后对比
吴泾小区老旧房屋成套改造项目二、三、四期，总建筑面积达11.9万平方米，涉及50幢4至6层砖混结构房屋，2500户居民。该项目不仅实施成套改造，同时还叠加美丽家园建设、加梯及城市更新，“墙内”“墙外”双管齐下，旨在系统推进好房子、好小区、好社区建设。本次改造将极大提高居住品质。
样板展示区
三维演示效果图
吴泾小区（龙吴路5530弄）始建于1958年，是闵行区面积最大最集中、涉及户数最多的旧改小区，于2023年12月6日小区项目正式启动改造。由于本项目涉及成套改造工程，项目部在房屋不全拆除的基础上，采用部分拆除并进行北拓的方式使每家每户增加厨房间和卫生间，独立成套。在此基础上，还采用了新建北拓部位基础沉降控制施工工艺、新老结构连接施工工艺，为老旧公房加入“筋”和“骨”，使其能够更加稳定地和新结构相连。考虑到成套改造施工流程复杂性，项目部对代表性楼栋进行三维建模，制作样板引路展示区，将施工流程和各项要求标准以直观、具体的形式呈现出来。目前项目已完成15幢房屋主体结构，预计2024年年底开始陆续交房。
暖心服务·倾听居民心声
改造前后对比
美丽江桥（一期）金华新村等11个小区屋面及相关设施更新改造项目，总建筑面积24.2万平方米，涉及163栋住宅，数千户居民。通过本次改造，将在改善室内声环境的同时，围绕“美丽江桥”主题，提升居住品质，改善居住环境，并积极融入北虹桥商务区，打造精品工程，标杆工程。
小区始建于1992年，房屋外观陈旧，出现墙面渗水、外立面脱落等现象，给居民生活带来了诸多不便，于2024年4月15日正式启动改造。在施工过程中，得知小区居民停车难、晾晒难、充电难等问题后，项目部与相关参建单位一同调研走访11个小区、3413余住户，与街道、居委、物业密切沟通协调确定了微改造、建管并重的方案，在对小区道路进行翻修的同时，利用“边角区”增补了260个停车位，新建共享晾晒区、非机动车停车棚等，提高居民满意度，并收到了多面锦旗。
与居委、各参建单位成立联合党支部，开展便民进社区服务暖人心便民服务活动，活动内容包括改造施工咨询、理发、磨刀、量血压、缝纫、反诈宣传等，在社区为民服务献真情，共创和谐美丽家园。目前已完成83幢楼的修缮改造，计划2025年年底全面完工。
第九工程公司
宣传科 王雯慧
